【南通今日房价】2025年7月16日南通房价是多少

南通新房与二手房整体均价

1. 新房均价
   2025年6月南通新房均价为16075元/㎡，较2024年12月（16068元/㎡）基本持平，近半年价格波动较小，市场趋于稳定。

2. 二手房均价

   • 全市均价：2025年6月二手房均价为10566元/㎡，同比2024年6月（11162元/㎡）下跌约34%，延续了2024年以来的下行趋势。
   • 区域差异：崇川区以12603元/㎡居首，海门（10051元/㎡）、启东（9605元/㎡）紧随其后，如东（8487元/㎡）最低。

区域房价详解

崇川区（市中心）

• 新房：高端项目如“滨江道”均价达32610元/㎡，普通住宅如“炜赋·龙腾华府”约17500元/㎡。
• 二手房：
  • 6月均价17122元/㎡，环比微涨0.7%，但同比2024年下跌17.44%。
  • 热门板块：狼山（17577元/㎡）、城南（15816元/㎡）价格较高，城西（11026元/㎡）、港闸乡镇（7244元/㎡）较低。
  • 小区案例：南园路11号（23646元/㎡）、濠滨花园别墅（49527元/㎡）等豪宅领涨，老旧小区如严家巷1号（3057元/㎡）价格偏低。

其他区域

• 通州区：6月二手房均价9091元/㎡，同比上涨1.65%，涨幅居全市前列。
• 海安市：均价9508元/㎡，同比微涨0.63%，如“中耀港城花园”售价7555元/㎡，跌幅达24.9%。
• 如东县：6月均价8487元/㎡，同比下跌2.5%，如“顺通苑”7月均价5208元/㎡，较2025年1月下降0.91%。
• 启东市：均价9605元/㎡，同比下跌2.44%，部分小区如“香阁明霞”跌幅达27.17%。

房价涨跌原因分析

1. 市场供需：

   • 新房供应充足,但核心区高价盘（如滨江道）拉高整体均价；
   • 二手房库存积压,业主降价急售现象普遍（如浦发领秀城跌幅28.23%）。

2. 政策影响：

   2025年南通执行“房住不炒”政策，限购限贷持续，投资性需求减少。

3. 经济环境：

   南通GDP增速放缓,居民收入增长有限，购房意愿趋保守。

未来房价预测（2025年7月）

1. 短期趋势：

   • 新房价格预计维持16000-16500元/㎡区间，个别高端项目或突破3万+；
   • 二手房受库存压力影响,均价可能进一步下探至10300-10500元/㎡，如东、启东等县区或继续领跌。

2. 长期展望：

   • 若政策放松或基建提速（如北沿江高铁通车），崇川、海门等核心区房价有望企稳；
   • 远郊及老旧小区价格或持续低位徘徊。

购房建议

1. 刚需群体：关注通州、海安等低价区，如“天安·逸品花园”（如皋，9898元/㎡）等性价比楼盘；
2. 改善型买家：优先崇川区优质二手房（如圆融广场周边），或新城高端盘；
3. 投资需求：谨慎选择，优先核心区小户型或学区房（如启秀南苑21268元/㎡）。