【南通今日房价】2025年7月11日南通房价是多少

南通新房市场概况

1. 7月新房均价
   根据安居客数据，2025年7月南通新房平均单价为15,986元/㎡，与6月（15,963元/㎡）基本持平，环比无波动，区域价格差异显著，核心区如崇川区均价较高，而周边县市相对较低。

2. 区域房价分化

   • 崇川区：均价约25,087元/㎡，代表楼盘如“圆融玺悦”（21,000元/㎡）、“滨江道”（32,610元/㎡）。
   • 开发区：均价15,825元/㎡，如“炜赋·龙腾华府”（17,500元/㎡）。
   • 通州区：均价13,490元/㎡，“大华铂璟湾”仅9,000元/㎡，为低价标杆。
   • 启东、如皋：均价12,000-14,000元/㎡，如“海景壹号”低至7,000元/㎡。

3. 热门楼盘价格

   • 高端项目：建发·观云府（26,350元/㎡）、仁恒紫琅世纪（29,500元/㎡）。
   • 性价比楼盘：天安·逸品花园（9,898元/㎡）、绿城·沁香园（12,500元/㎡）。

二手房市场动态

1. 近期价格走势

   • 2025年2月,南通二手房均价为11,051元/㎡，环比微跌0.03%，同比下跌15.16%，显示市场仍处于调整期。
   • 部分小区价格波动较小,如“崇德华府”均价25,401元/㎡（轻微上涨0.13%），而“满庭芳一期”均价12,896元/㎡（微跌0.07%）。

2. 区域价差

   崇川区二手房均价约13,580元/㎡，如东、如皋等县市低于10,000元/㎡，通州区约9,262元/㎡。

房价趋势分析

1. 长期下行压力

   • 自2023年4月以来,南通房价持续下跌，中位数房价从13,565元/㎡降至2025年4月的9,607元/㎡，累计跌幅达29.2%。
   • 2025年3月环比跌幅扩大至-1.16%，市场信心低迷，短期内企稳信号不足。

2. 短期预测

   • 新房市场以稳为主,7月均价与前期持平，但核心区高价盘（如崇川、开发区）仍可能支撑整体价格。
   • 二手房市场或延续阴跌,租金同步承压，全年房价预计延续小幅波动。

购房建议

1. 关注政策动向
   若未来出台刺激性政策（如限购放松、房贷优惠），可能对市场形成托举，否则下行趋势难改。

2. 区域选择策略

   • 刚需购房：可考虑通州、如皋、启东等低价区，如“大华铂璟湾”（9,000元/㎡）或“海景壹号”（7,000元/㎡）。
   • 改善型需求：崇川区高端盘（如“滨江道”“建发·观云府”）或开发区品质项目值得关注。

3. 谨慎投资
   当前市场以刚性需求和置换为主，投资属性减弱，需优先选择抗跌性强的核心区优质房源。

数据来源说明

数据综合自安居客、58同城及南通房地产市场周报，具体楼盘价格可能因楼层、户型等因素有所差异，建议通过官方平台或售楼处获取实时信息。

如需7月11日当天精准数据,可关注南通住建局官网或第三方平台（如安居客