【南通今日房价】2025年7月5日南通房价是多少

南通2025年7月新房价格

1. 全市新房均价

   • 15,986元/㎡（数据截至2025年7月1日，环比上月持平）。
   • 区域均价排名（由高到低）：
     • 崇川区：25,087元/㎡
     • 南通周边：26,200元/㎡
     • 海门区：16,966元/㎡
     • 开发区：15,825元/㎡
     • 通州区：13,490元/㎡
     • 启东市：12,121元/㎡
     • 如皋市：12,011元/㎡
     • 海安市：10,500元/㎡
     • 如东县：9,954元/㎡。

2. 热门楼盘价格

   • 建发·观云府：26,350元/㎡（全市最高）
   • 万濠朗润：31,000元/㎡
   • 仁恒紫琅世纪：29,500元/㎡
   • 大华铂璟湾：9,000元/㎡（全市最低）
   • 天安·逸品花园：9,898元/㎡
   • 绿城·沁香园：12,500元/㎡。

南通二手房价格

1. 全市二手房均价

   • 约11,051元/㎡（数据截至2025年2月，环比微跌0.03%）。
   • 区域均价排名（由高到低）：
     • 崇川区：13,580元/㎡
     • 海门区：10,552元/㎡
     • 启东市：10,353元/㎡
     • 海安市：10,199元/㎡
     • 开发区：10,056元/㎡
     • 如东县：9,106元/㎡
     • 如皋市：9,236元/㎡
     • 通州区：9,262元/㎡。

2. 热门小区价格

   • 融创盛和九里桃源（别墅）：52,034元/㎡（全市最高）
   • 翰林府：51,041元/㎡
   • 崇川星光域（别墅）：46,667元/㎡
   • 贲巷花苑：1,350元/㎡（全市最低）。

房价趋势分析

1. 近期走势

   • 南通房价自2023年4月以来持续下跌，截至2025年4月，中位数房价较2022年高点累计下跌38.66%，当前市场仍处于调整期。
   • 2025年3月新房环比跌幅扩大至-1.16%，租金同步承压,市场信心低迷。

2. 未来预测

   • 短期：房价环比跌幅或收窄至0.5%-0.8%/半月，但企稳信号未现，若无政策刺激，下行压力仍存。
   • 长期：部分高性价比区域（如如东、海安）可能吸引刚需购房者,但整体市场需警惕抛售风险。

购房建议

1. 区域选择

   • 高端需求：优先崇川区（如建发·观云府、仁恒紫琅世纪）或南通周边（如滨江道、招商公园道）。
   • 刚需/投资：可关注如东县（均价9,954元/㎡）、海安市（10,500元/㎡）等低价区域。

2. 楼盘推荐

   • 性价比楼盘：大华铂璟湾（9,000元/㎡）、天安·逸品花园（9,898元/㎡）。
   • 抗跌性强：华润置地澐璟（32,700元/㎡）、越秀天皓名邸（22,500元/㎡）。

3. 风险提示

   • 避免高杠杆投资，关注售租比（当前南通售租比为49，需防范租金回报率过低风险）。
   • 部分区域（如启东、海门）二手房挂牌量较大,议价空间可能进一步扩大。

数据来源与时效性

1. 新房数据来自安居客（截至2025年7月1日），二手房数据来自综合平台（截至2025年2月）。
2. 2025年7月5日实时房价需关注当地住建局或房产平台更新,以上内容为近期趋势参考。

如需更精准的报价，建议通过安居客、贝壳等平台查询具体楼盘或