【南通今日房价】2025年5月26日南通房价是多少

南通整体房价概况

1. 二手房市场

   • 最新均价：据安居客数据，2025年5月南通二手房均价为10,734元/㎡，环比上月下跌0.9%，同比去年下跌12.99%。
   • 趋势分析：自2023年4月以来，南通房价持续单边下跌，截至2025年4月，中位数房价已从13,565元/㎡降至9,607元/㎡，累计跌幅达29.2%，且环比跌幅尚未明显收窄。

2. 新房市场

   • 近期开盘情况：以崇川区为例，5月中旬新开楼盘如“宝龙融信海纳天地”均价为12,000元/㎡（三居/四居），而“五山荟坊”价格待定。
   • 区域差异：主城区（如崇川、通州）新房价格普遍高于其他区域，部分高端项目价格可能突破15,000元/㎡，但整体市场以稳为主，开发商多采取“小步快跑”策略去化。

区域房价分化特征

1. 主城区（崇川、通州）

   • 作为核心区，房价相对坚挺，二手房均价在12,000-15,000元/㎡之间，但受市场下行影响，部分老旧小区价格松动明显。
   • 新房项目依赖配套和学区优势，如崇川区新盘多聚焦改善型需求,价格维持高位。

2. 近郊区域（如港闸、开发区）

   二手房均价约9,000-11,000元/㎡，受主城区外溢需求支撑，但库存压力较大,部分楼盘需通过优惠促销加速成交。

3. 县域市场（如启东、如皋、海安）

   房价分化显著，启东因区位优势（靠近上海）均价较高（约11,000元/㎡），而海安等县均价普遍在8,000-9,000元/㎡，同比跌幅超10%。

未来房价走势预测

1. 短期（2025年上半年）

   • 市场仍处于调整期，二手房东价预计延续小幅下跌趋势，环比跌幅可能维持在0.5%-1%。
   • 新房市场以去库存为主，开发商或加大折扣力度,但主城区优质项目价格将保持平稳。

2. 中长期（2025-2026年）

   • 若政策端（如房贷利率下调、限购放松）持续发力，叠加南通基建推进（如高铁网络完善），房价有望逐步企稳，但反弹空间有限。
   • 县域市场需警惕供需失衡风险,尤其是人口流出型区域。

购房者建议

1. 关注政策窗口期：若为刚需或改善型需求，可优先选择主城区性价比高的次新二手房，或紧盯开发商促销节点（如6-7月传统淡季）。
2. 谨慎投资：非核心区域房产投资回报率偏低，需优先选择有产业规划（如南通创新区）或交通红利（如地铁沿线）的板块。
3. 数据参考：建议通过安居客等平台追踪实时房价变动,并结合实地看房验证市场真实情况。

2025年5月南通房价整体处于下行通道，二手房均价已跌破11,000元/㎡，区域分化加剧，短期内市场情绪偏谨慎，但长期来看，南通作为长三角北翼枢纽城市，房价大概率趋于稳定，如需更精确数据,可关注5月26日前后安居客等平台的更新或当地住建部门发布的市场报告。