【南通今日房价】2025年5月5日南通房价是多少

近期南通房价整体趋势

1. 房价持续下行

   • 南通房价自2023年4月以来呈现单边下跌趋势,截至2025年4月15日，房价定基指数为61.34（以2022年4月为基准100），累计跌幅显著。
   • 2025年4月,南通二手房参考均价为13,954元/㎡，环比3月下降0.36%，同比去年下降10.85%。
   • 崇川新城东区等核心区域4月二手房均价为16,694元/㎡，环比微降0.23%，同比降幅达7.35%。

2. 区域分化明显

   • 崇川区：房价从1.5万/㎡跌至1.4万/㎡，核心区域如新城东区部分优质小区（如万科方圆、仁恒公园世纪）均价仍较高，但整体市场信心不足。
   • 港闸区、经济开发区、海门区：房价从1.2万/㎡降至1.1万/㎡左右。
   • 通州区：房价从9700元/㎡跌至9100元/㎡。
   • 如东县：房价从8600元/㎡跌至8100元/㎡。

3. 市场情绪与政策影响

   • 购房者观望情绪浓厚,市场交易量低迷，开发商以价换量策略未见明显成效。
   • 南通一季度商品房销售面积虽同比微增0.4%，但主要依赖政策刺激，市场尚未真正回暖。

2025年5月5日房价预测

1. 短期波动有限

   • 若延续4月趋势,5月房价大概率保持小幅波动，整体仍呈下行或企稳态势。
   • 核心区域（如崇川新城东区）可能维持6万-1.7万/㎡，其他区域（如港闸、海门）约1万/㎡，通州区及县级市（如如东）可能在9000-1万/㎡区间。

2. 影响因素

   • 政策支持：若南通跟进房贷利率下调、限购松绑等政策，可能短期提振市场，但难以扭转长期下行趋势。
   • 供需关系：当前库存压力较大，尤其是非核心区域，开发商或继续以降价促销为主。
   • 经济环境：南通作为上海北翼重要城市，长三角一体化推进可能带来长期利好，但短期内对房价支撑有限。

购房者建议

1. 核心区域优先：崇川区、新城东区等地段抗跌性较强，适合长期持有；非核心区域需谨慎评估性价比。
2. 关注政策窗口：若政策进一步放松（如购房补贴、税费减免），可考虑入场。
3. 二手房议价空间：当前房东急于出手，二手房议价空间较大，可争取额外优惠。

数据来源与局限性

1. 分析基于2025年4月及之前的公开数据,5月具体房价需以实时市场成交为准。
2. 南通房价受区域、楼盘、户型等因素影响较大，本文仅为宏观趋势参考。

如需更精准的房价信息,建议通过以下途径获取：

• 房产平台：链家、房天下、安居客等APP查看实时成交数据。
• 本地中介：咨询南通当地中介机构，了解具体小区报价。
• 政府发布：关注南通市统计局或住建局官网的月度市场报告。

希望以上信息对您有所帮助！