【南通今日房价】2025年7月26日南通房价是多少

现有数据和市场趋势分析,2025年7月26日南通房价信息如下：

整体房价概况

1. 最新二手房均价
   截至2025年7月，南通二手房均价为10,480元/㎡，较去年同期下降约6.12%，呈现持续调整态势，区域价格分化明显，崇川区以12,404元/㎡位居高位，如东县最低（8,549元/㎡）。

2. 新房市场均价
   2025年南通新房均价为16,075元/㎡，与上月基本持平，但部分高端项目如崇川区的滨江道（32,610元/㎡）和炜赋·龙腾华府（17,500元/㎡）拉高了整体均价。

区域房价差异

房价涨跌排名

1. 上涨区域

   • 如东县（0.65%）、海安市（0.39%）、开发区（0.51%）等刚需主导区域价格小幅回升。
   • 学区房和地铁房需求旺盛，例如崇川区的金和家园（16,864元/㎡）环比持平。

2. 下跌区域

   启东市（-2.52%）、如皋市（-1.43%）因库存压力持续调整，部分小区如龙珠花苑（-0.08%）价格触底。

户型与面积价格差异

小区房价案例

1. 高价小区

   • 崇川星光域（别墅）：58,282元/㎡（环比14.05%↑）
   • 翰林府：46,227元/㎡（学区+品质优势）。

2. 低价小区

   • 贲巷花苑：1,450元/㎡（老旧公房，流动性低）
   • 盛世佳园：1,950元/㎡（小户型刚需盘）。

3. 涨跌典型

   • 上涨：紫阳新城（9,431元/㎡，+17.34%）、碧桂园天玺（12,456元/㎡，+17.19%）。
   • 下跌：昌和时代广场（8,796元/㎡，-22.9%）、湖山源著（别墅14,628元/㎡，-20.38%）。

未来趋势预测

1. 短期（7-8月）：二手房市场或延续横盘，新房依赖“以旧换新”政策去库存,崇川区核心板块抗跌性较强。

2. 长期风险点：启东、如皋等区域需警惕房企促销冲量导致的结构性下跌，而崇川、海门的优质教育资源及商业配套仍具保值性。