【南通今日房价】2025年7月8日南通房价是多少

南通新房市场整体情况

1. 全市新房均价
   截至2025年7月1日，南通新房平均单价为15,986元/㎡，环比上月（6月）持平,未出现波动。

2. 区域价格分化明显

   • 高价区域：崇川区以25,087元/㎡领跑，其次为南通周边（26,200元/㎡）、海门（16,966元/㎡）。
   • 中低价位区域：如东（9,954元/㎡）、启东（12,121元/㎡）、海安（10,500元/㎡）等,适合刚需购房者。
   • 开发区：均价为15,825元/㎡,与全市平均水平接近。

3. 热门楼盘价格

   • 高端盘：建发·观云府（26,350元/㎡）、仁恒紫琅世纪（29,500元/㎡）、华润置地澐璟（32,700元/㎡）。
   • 性价比盘：大华铂璟湾（9,000元/㎡）、天安·逸品花园（9,898元/㎡）。
   • 待定楼盘：运河院子、五山荟坊19墅等暂未公布价格。

二手房市场概况

1. 全市二手房均价
   根据安居客数据，2025年2月南通二手房均价为11,051元/㎡，环比微跌0.03%，同比下跌15.16%，崇川区二手房均价最高（13,580元/㎡），其次是海门（10,552元/㎡）、启东（10,353元/㎡）。

2. 区域成交情况

   • 高活跃区域：崇川区、开发区、通州区为成交主力，6月最后一周（6.23-6.29）商品住宅成交面积占比超八成。
   • 低价房源：如皋水利工程公司宿舍（5,301元/㎡）、先锋佳苑（4,595元/㎡）等老旧小区价格较低,适合预算有限的购房者。

3. 市场情绪
   近3个月房价上涨天数少于下跌天数，市场趋势偏谨慎,但买卖双方对后市持轻微乐观态度。

政策与土地市场影响

1. 房地产政策

   • 人才房票政策：符合条件的人才可用房票抵扣购房款,优质房源享受优惠价。
   • 城市更新政策：崇川区、开发区等核心区域通过“留改拆”优化结构,可能推动部分二手房价格波动。

2. 土地市场
   2025年1-6月，南通住宅用地成交楼面均价为4,813元/㎡，土地供应充足，但成交节奏放缓,未来新房价格或受控。

预测与建议

1. 短期趋势
   7月房价预计延续平稳态势，区域分化持续，崇川、海门等核心区域抗跌性强，如东、启东等依赖刚需支撑。

2. 购房建议

   • 刚需优先：关注如东、海安等低单价区域（1万左右），或开发区、通州区性价比楼盘（如大华铂璟湾）。
   • 改善需求：崇川区高端盘（如建发·观云府、仁恒紫琅世纪）或滨江道（32,610元/㎡）等品质项目。
   • 政策红利：人才群体可充分利用房票政策,降低购房成本。

注意事项

1. 部分楼盘（如运河院子、五山荟坊19墅）价格待定,需关注开发商动态。
2. 二手房市场存在老旧房源（如银花苑、中南世纪花城）与次新品质盘（如绿城·沁香园）的价格差异,需实地对比。

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