【南通今日房价】2025年7月4日南通房价是多少

最新数据,2025年7月南通新房市场均价为15990元/㎡，环比上月持平，二手房市场均价为10702元/㎡，环比上月下跌0.08%，以下是南通房价的详细分析及区域差异：

新房市场整体情况

• 全市均价：7月新房均价15990元/㎡，与6月（15963元/㎡）基本持平，显示市场趋于稳定。
• 区域分化：
  • 核心区（崇川区、开发区）：崇川区新房均价约25112元/㎡，开发区15856元/㎡，优质项目如“建发·观云府”（26350元/㎡）、“仁恒紫琅世纪”（29500元/㎡）价格坚挺，核心地段房源供不应求。
  • 远郊（如东、如皋、海安）：如东新房均价9934元/㎡，如皋11974元/㎡，部分楼盘单价跌破6000元/㎡，库存压力大，开发商通过“首付分期”“送装修”等促销去化。

二手房市场动态

• 全市均价：7月二手房均价10702元/㎡，环比微跌0.08%，市场以刚需和改善型需求为主，但远郊区域流通性较差。
• 区域差异：
  • 崇川区：二手房均价16048元/㎡，租金回报率2.5%，抗跌性强。
  • 远郊（如东、如皋）：如东二手房均价8232元/㎡，部分房龄超10年房源较峰值下跌40%，挂牌周期长达半年。

未来趋势预测

• 短期（2025年内）：
  • 核心区：预计微涨2%-3%，能达商务区、中创区等板块仍是“尖子生”。
  • 远郊：库存去化周期超16个月，开发商或推出“首付分期”“送装修”等变相降价，适合地缘自住客捡漏。
• 中长期（2026-2027年）：
  • 分化加剧：北沿江高铁、海太长江隧道等基建落地，通州湾、海门等板块房价或止跌回升。
  • 远郊乡镇：因配套薄弱，房价可能长期低位徘徊。

购房建议

• 刚需自住：优先选择开发区能达商务区（地铁1号线）、通州湾科创城，避开远郊无地铁、无学区盘（如如东栟茶、如皋石庄），重点关注单价低于同地段二手房20%的新房，注意交房时间（避开期房烂尾）。
• 改善置换：聚焦崇川区中创区、开发区中央创新区板块，优先次新房（房龄5年内）。

数据来源与备注

数据综合自安居客、房产平台及市场分析报告，具体房价可能因楼盘位置、户型等因素有所差异，建议购房前咨询开发商或