【南通今日房价】2025年5月29日南通房价是多少

南通当前房价概况（2025年5月）

1. 二手房市场

   • 最新均价：根据安居客数据，2025年5月南通二手房均价为10734元/㎡，环比上月下跌0.9%，同比去年跌幅达12.99%。
   • 长期趋势：自2023年以来，南通二手房价格持续下行，中位数房价从2023年4月的13,565元/㎡降至2025年4月的9,607元/㎡，累计跌幅29.2%，显示市场承压明显。
   • 市场预期：景气指数长期低迷（2025年4月仅2.42%），卖方调价意愿低,购房者观望情绪浓厚。

2. 新房市场

   • 5月数据：安居客显示，南通2025年5月新房均价为14888元/㎡，环比持平，但区域分化显著（如崇川区、通州区等核心板块价格较高，部分偏远区域或低价楼盘拉低均值）。
   • 政策影响：2024年以来，南通多项楼市宽松政策（如降息、降低首付比例）未能扭转下行趋势，新房市场以去库存为主,开发商促销力度加大。

2025年5月29日房价预测

1. 短期波动：若按当前市场惯性（二手房月环比跌0.9%），5月底房价可能接近10734元/㎡，但实际需以当天成交数据为准。
2. 区域差异：
   • 核心区（如崇川、开发区）：二手房均价约1.2万-1.5万元/㎡，新房均价1.5万-2万元/㎡。
   • 外围区域（如如皋、海安）：二手房均价可能低于1万元/㎡，新房价格区间较大（受楼盘品质影响）。

未来房价走势分析

1. 利好因素：

   • 经济支撑：南通作为长三角北翼枢纽，2024年GDP突破1.2万亿元，产业升级（如航运、新能源）或带动中长期需求。
   • 政策托底：央行降息、地方“以旧换新”等政策可能缓解下行压力。

2. 利空因素：

   • 库存高企：2025年南通新房库存周期延长至18个月以上，去化压力大。
   • 人口流出：2024年常住人口增速放缓，年轻群体外流致刚需疲软。

3. 机构预测：多数观点认为，2025年南通房价将维持低位盘整，二手房跌幅或收窄至5%以内，新房市场依赖“以价换量”策略。

购房建议

1. 二手房：可关注核心区次新小区（如中南、新城等），议价空间较大；避免老旧房源（流动性差）。
2. 新房：优先选择地铁沿线（如1号线、2号线）或规划红利区域（如通州湾、北沿江高铁板块），注意开发商资质。
3. 时机：若非迫切需求，可等待下半年“金九银十”促销节点,或政策进一步松绑。

数据来源与免责声明

本文数据引用自安居客、行业报告及公开信息，仅供参考，实际房价受楼层、装修、学区等因素影响，建议通过官方平台（如南通房地产交易中心）或线下中介获取实时信息。