首先，苏通园区远离南通主城区，这是房价便宜的根本原因。
其次，苏通园区没有好的学校，缺乏学区房的先天优势。当地很多家长都将孩子送到周边的开发区和海门上学，就足以说明了这一点。
再次，苏通园区定位工业园区，里面有不少污染型企业，并不适合宜居。
最后，苏通园区本地人口流出严重，不少去开发区和市区买房。苏通园区的房子主要卖给了外来务工者。
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