南通五湖家园是确实是小产权房。小产权房指的是房屋未经过相应的审批手续，不能取得房产证，因此也不能进行正规的买卖。而在南通五湖家园的开发过程中，因为地块的规划和用途存在争议，导致该物业未能取得合法的建设用地及房产证，成为南通市范围内的小产权房。购买小产权房存在较高的风险，因此购买前需仔细了解政策规定，了解房屋的产权状况，避免不必要的损失和纠纷。
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