【南通今日房价】2025年6月12日南通房价是多少

南通房价整体趋势

1. 长期下跌态势
   根据公开数据，南通房价自2023年4月以来持续单边下跌，截至2025年4月15日，房价定基指数仅为61.34（以2022年4月为基准100），累计跌幅达38.66%,这一趋势与全国三四线城市房地产市场降温的大环境相符。

2. 2025年5月新房均价
   据住在南通网数据，2025年5月南通新房均价为15,283元/平方米，环比变化未明确披露，但结合此前下跌趋势,预计6月价格可能延续平稳或小幅波动。

3. 二手房市场表现
   中指研究院报告显示，2025年5月南通二手住宅价格环比下跌1.39%，表明二手房市场仍面临较大去化压力,业主议价空间可能进一步扩大。

区域房价差异分析

南通各区域房价差异显著,需结合具体位置判断：

1. 主城区（崇川区、通州区）

   • 新房：核心区优质项目均价约1.8万-2.5万元/㎡，例如滨江板块或地铁沿线楼盘；非核心区域（如老城区）均价约1.3万-1.6万元/㎡。
   • 二手房：老旧小区均价普遍低于1.2万元/㎡，次新小区根据品质不同，价格在1.5万-2万元/㎡之间。

2. 开发区（含苏通园区）

   受产业人口支撑，房价相对坚挺，新房均价约1.4万-1.9万元/㎡，二手房均价约1.2万-1.6万元/㎡。

3. 县域（如启东、如皋、海安）

   房价分化明显，启东因区位优势（靠近上海）均价较高，新房约1.2万-1.5万元/㎡；如皋、海安等县均价更低，部分项目跌破1万元/㎡。

影响6月房价的关键因素

1. 政策环境

   若南通跟进国家层面“以旧换新”或限购松绑政策，可能短期刺激需求，但当前市场以刚需和改善型为主,投资性需求乏力。

2. 供需关系

   新房库存压力仍存，开发商或通过“工抵房”“特价房源”等促销手段加速回款,部分项目实际成交价可能低于备案价。

3. 经济与人口

   南通常住人口增速放缓，且产业结构转型期间就业吸附力减弱,中长期可能抑制房价上涨动力。

购房者建议

1. 优先关注核心区优质楼盘：如崇川区滨江、中创区等板块，抗跌性较强；
2. 谨慎选择远郊或县域房产：流动性较差，未来增值空间有限；
3. 关注二手房议价机会：部分急售房源实际成交价可低于市场价5%-10%。

数据来源与局限性

1. 本文数据综合自安居客、中指研究院、住在南通网等平台，但2025年6月12日具体房价需待当日更新。
2. 房价受政策、市场情绪等因素影响较大，建议通过官方平台（如南通房地产交易中心）或权威机构获取实时数据。