【南通今日房价】2025年5月31日南通房价是多少

当前房价概况（截至2025年5月）

1. 二手房市场

   • 最新均价：安居客数据显示，2025年5月南通二手房均价为10734元/㎡，环比下跌0.9%，同比去年下跌12.99%。
   • 趋势分析：自2023年4月以来，南通房价持续下跌，至2025年4月定基指数仅为61.34（以2022年4月为基准100），累计跌幅达38.66%。

2. 新房市场

   受主城区购房奖补政策（2024年4月-2025年6月）影响，部分区域新房价格相对企稳，但整体市场仍以去库存为主,开发商或通过优惠促销吸引购房者。

未来房价预测（至2025年5月31日）

1. 短期趋势（5月底前）

   • 延续下行压力：当前二手房市场环比连续下跌，且同比跌幅扩大，预计5月31日前价格仍将保持小幅下行或低位平稳，均价可能维持在10700-10800元/㎡区间。
   • 政策托底效应：主城区1.5%购房奖补政策持续至2025年6月，可能对部分区域新房价格形成支撑，但二手房市场受库存高企影响,难改疲软态势。

2. 长期预期

   某报告曾预测2025年南通房价将“保持稳定增长”，但实际市场表现与预测偏差较大，需关注后续政策调整（如房贷利率、限购松绑等）对市场的提振作用。

区域房价差异

南通各区域房价分化明显，以下为近期典型情况（供参考）： | 区域 | 新房均价（约） | 二手房均价（约） | 特点 | |------------------------|------------------|---------------------|----------------------------| | 崇川区（主城） | 15000-18000元/㎡ | 13000-16000元/㎡ | 配套成熟，价格坚挺但局部松动 | | 通州区 | 12000-14000元/㎡ | 10000-12000元/㎡ | 刚需集中，性价比较高 | | 海门区 | 11000-13000元/㎡ | 9000-11000元/㎡ | 靠近苏州，潜力渐显 | | 开发区（苏锡通园区）| 13000-15000元/㎡ | 11000-13000元/㎡ | 政策扶持，产业人口导入中 |

影响因素分析

1. 供应端：

   土地供应充足，新房库存压力较大,开发商或持续以价换量。

2. 需求端：

   人口流入放缓，本地刚需及改善需求释放后,市场活跃度不足。

3. 政策端：

   现行购房奖补政策（主城区1.5%）或短期内刺激购房,但长期需更精准的调控手段。

建议与总结

1. 购房者：可关注主城区优惠政策，优先选择配套成熟的区域；二手房议价空间较大，适合刚需捡漏。
2. 投资者：需谨慎，当前市场以居住属性为主，投资回报率有限。
3. 未来展望：若政策进一步松绑（如降息、税费减免），可能企稳房价；否则下半年或延续低位盘整。