【南通今日房价】2025年5月16日南通房价是多少

近期南通房价整体概况

1. 新房市场

   • 4月数据：南通商品住宅（不含保障性住房）成交均价为14601元/㎡，同比下跌0.55%，显示市场仍处于调整期。
   • 5月第1周：新房价格报13992元/㎡，环比微涨0.02%，但整体波动较小，市场趋于平稳。
   • 库存与去化周期：截至4月末，市区新房狭义库存约9855套，按近一年月均备案量（515套）计算，去化周期约19个月，较上月缩短1个月，表明库存压力略有缓解,但仍需关注后续供需变化。

2. 二手房市场

   • 4月数据：全市二手房参考均价13954元/㎡，环比下跌0.36%，同比下降10.85%，崇川新城东区表现相对较好，4月均价16694元/㎡，环比微降0.23%，但同比仍下降7.35%。
   • 区域差异：崇川新城东区部分高端小区价格坚挺，例如万科方圆（30421元/㎡）、仁恒公园世纪（29328元/㎡）,而普通小区价格承压明显。

区域房价分化特征

1. 核心区域

   • 崇川区：作为市中心，新房和二手房价格均领先，但受市场下行影响，部分板块价格回调明显，崇川新城东区虽均价较高，但过去一年仅2个月上涨，购房者观望情绪浓厚。
   • 通州区、海门区：受益于南通“北翼”发展规划，房价相对坚挺，但涨幅有限,整体以稳为主。

2. 新兴板块

   • 苏锡通园区、平潮新城：依托跨江融合政策，部分楼盘以低价吸引刚需,但配套不足导致价格上限较低。

3. 偏远区域

   • 海安、如皋：房价相对较低，4月部分乡镇项目均价低至8000-9000元/㎡,但成交量同样低迷。

未来房价走势预测

1. 短期（2025年上半年）

   • 新房：开发商或通过“以价换量”加速去库存，价格大概率延续小幅波动，区域分化加剧。
   • 二手房：业主议价空间扩大，尤其是非核心区房源,价格可能继续下行。

2. 长期（2025年全年）

   • 政策利好：若南通落实“房贷利率下调”“限购松绑”等政策，可能提振市场信心，但反弹幅度有限。
   • 经济驱动：南通“十四五”规划中产业升级（如航运、智能制造）和人口导入（目标2025年常住人口超770万）或对房价形成支撑,但需时间传导。

购房建议

1. 刚需群体：可关注苏锡通、平潮等低价板块，或选择尾盘项目，议价空间较大。
2. 改善型需求：优先核心区优质二手房（如崇川新城东区），注意避开高溢价小区。
3. 投资需求：需谨慎，当前市场以居住属性为主导，租金回报率偏低,且远郊房产流动性较差。

数据来源与时效性说明

本文数据综合自房天下、南通楼市报告及公开市场统计，但2025年5月16日具体房价需以当日实际成交为准，建议通过以下途径获取实时信息：

• 平台查询：房天下、安居客、链家等APP；
• 官方渠道：南通市住建局官网或当地房产交易中心；
• 本地中介：联系南通知名中介机构（如中信、贝壳）获取区域报价。