【南通今日房价】2025年5月12日南通房价是多少

南通房价整体趋势

1. 持续下行背景
   南通房价自2023年4月以来呈现单边下跌态势，截至2025年4月15日，房价定基指数为61.34（以2022年4月为基准100），累计跌幅显著，市场信心低迷，购房者观望情绪浓厚，整体市场处于调整期。

2. 2025年4月二手房参考均价

   • 全市二手房均价：13,954元/平方米，环比下跌0.36%，同比去年下降10.85%。
   • 崇川新城东区：4月二手房均价16,694元/平方米，环比下降0.23%，同比降幅7.35%，过去一年中仅2个月房价上涨，其余10个月均下跌，市场信心受挫。

各区域房价概况（截至2025年4月）

1. 主城区（崇川区、港闸区、开发区、海门区）

   • 崇川区：房价从1.5万/㎡跌至1.4万/㎡。
   • 港闸区、南通经济开发区、海门区：均从1.2万/㎡跌至1.1万/㎡。
   • 崇川新城东区：4月均价16,694元/㎡，万科方圆（30,421元/㎡）、仁恒公园世纪（29,328元/㎡）、中铁·逸都（27,172元/㎡）位列小区均价前三。

2. 其他区域

   • 通州区：房价从9,700元/㎡降至9,100元/㎡。
   • 如东县：房价从8,600元/㎡跌至8,100元/㎡。
   • 启东市：2025年5月起推出购房政府补贴活动，或对房价形成一定支撑。

热销楼盘与市场动态

1. 5月热搜楼盘（房天下数据）

   • 绿城·湖境和庐：位居热搜榜首，具体价格未披露，推测为高端改善型项目。
   • 其他热门楼盘可能集中在崇川、港闸等核心区域，但需以实际报价为准。

2. 政策影响

   • 启东市5月启动的购房补贴政策可能刺激当地需求,但对全市房价的整体影响有限。
   • 市场仍以去库存为主,开发商或延续“以价换量”策略。

未来走势预测

1. 短期（2025年5月）

   • 若无重大政策调整,房价大概率延续稳中趋降态势，但跌幅可能收窄。
   • 崇川区等核心区域抗跌性较强,郊区及县级市压力较大。

2. 长期

   南通作为长三角北翼枢纽,叠加沪通融合利好，长期房价仍有支撑，但需等待市场信心修复。

建议与注意事项

1. 购房者

   • 关注主城区优质楼盘的性价比机会,尤其是学区、交通配套完善的区域。
   • 可优先考虑有政府补贴的片区（如启东），降低购房成本。

2. 投资者

   谨慎入场,优先选择核心区域抗跌性强的房产，避免远郊高库存板块。

3. 数据时效性

   文中数据基于2025年4月及以前信息,5月12日具体房价需参考实时平台（如房天下、链家）或咨询当地售楼处。