【南通今日房价】2025年7月9日南通房价是多少

2025年7月1日,南通新房市场整体均价为15986元/㎡，与上月持平，未出现明显波动，以下是具体区域及热门楼盘的价格详情：

各区域新房均价

热门楼盘价格（7月）

南通当前在售楼盘共165个,待售楼盘11个，部分代表性楼盘价格如下： | 楼盘名称 | 价格（元/㎡） | 特色 | |--------------------|------------------|------------------------| | 建发·观云府 | 26,350元/㎡ | 高端改善型项目，区域标杆 | | 臻如府 | 28,000元/㎡ | 稀缺别墅产品，定位豪宅 | | 仁恒紫琅世纪 | 29,500元/㎡ | 品牌房企开发，品质保障 | | 华润置地澐璟 | 32,700元/㎡ | 滨江豪宅，单价最高 | | 大华铂璟湾 | 9,000元/㎡ | 高性价比刚需盘 | | 天安·逸品花园 | 9,898元/㎡ | 低密社区，价格亲民 | | 绿城·沁香园 | 12,500元/㎡ | 绿城品质，刚需优选 |

二手房市场概况

南通二手房市场自2023年以来持续调整,2025年2月全市二手房均价为11,051元/㎡，同比下跌15.16%，环比微跌0.03%，部分区域表现如下： | 区域 | 2025年二手房均价（元/㎡） | |------------|--------------------------------| | 崇川区 | 13,580元/㎡ | | 海门区 | 10,552元/㎡ | | 启东市 | 10,353元/㎡ | | 如皋市 | 9,236元/㎡ | | 海安市 | 10,199元/㎡ | | 如东县 | 9,106元/㎡（全市最低） |

市场趋势与政策影响

1. 房价走势：
   南通新房价格自2024年以来趋于稳定，但二手房市场仍处下行通道，2025年3月二手房中位数房价跌破10,000元/㎡，同比跌幅达17.26%，显示市场去库存压力较大。

2. 政策动态：

   • 人才房票政策：符合条件的人才可申请房票抵扣购房款，定向支持优质房源优惠出售。
   • 城市更新计划：南通推行“留改拆”并举，优化老城区结构，可能带动部分区域房价波动。

3. 未来预测：
   短期新房价格或维持平稳，但二手房跌幅可能收窄至0.5%-0.8%/半月，若无强力政策刺激，市场信心难显著回升。

购房建议

1. 刚需购房者：可关注如东、海安等低价区域，或选择开发区、通州区的高性价比楼盘（如大华铂璟湾、天安·逸品花园）。
2. 改善型需求：崇川区、海门区的高端项目（如建发·观云府、仁恒紫琅世纪）更具潜力，但需注意溢价风险。
3. 投资建议：优先选择靠近上海北翼的板块（如南通周边），或政策扶持区域（如城市更新重点片区）。

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