【南通今日房价】2025年6月7日南通房价是多少

南通当前房价概况（截至2025年6月）

1. 整体趋势
   根据安居客等平台数据显示，南通房价自2023年4月以来呈现单边下跌态势，截至2025年4月15日，房价定基指数为61.34，较2022年4月基准值（100）累计下跌38.66%，这一趋势与全国三四线城市房地产调整周期基本一致，反映市场供需关系的变化。

2. 区域差异
   南通房价呈现明显的区域分化：

   • 主城区（崇川区、通州区）：均价相对较高，约1.5万-2.5万元/㎡，核心地段优质项目价格坚挺。
   • 新区（如南通经济技术开发区）：均价约1.2万-1.8万元/㎡，受产业人口导入影响，部分板块价格稳步上行。
   • 县域（如启东、海门、如皋）：均价普遍在1万-1.5万元/㎡，受库存压力影响，部分区域开发商以价换量现象明显。

3. 政策影响
   2025年5月30日，南通市住建局等八部门联合发布《关于促进全市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，明确提出：

   • 优化住房供应结构,加大刚需和改善型住房比例；
   • 调整公积金贷款政策,支持多子女家庭购房；
   • 鼓励“以旧换新”，释放存量房置换需求。 该政策自2025年7月1日起施行，预计短期内（6月至7月）市场以稳为主，部分开发商可能提前推出优惠活动。

2025年6月7日房价预测及影响因素

1. 市场供需动态

   • 供应端：2025年南通计划推出30宗优质地块，主要集中于主城区和新区，旨在缓解库存压力并提升土地价值，若这些地块在6月前后入市，可能带动周边新房价格波动。
   • 需求端：受政策利好（如公积金放宽）刺激，6月传统淡季的购房需求可能小幅回升，但整体仍以刚需和改善型为主，投资性需求占比持续下降。

2. 学区房与二手房市场

   • 南通学区房价格长期坚挺,部分热门学校周边二手房挂牌价仍高于市场均价20%-30%，通师一附小、南通中学等学区房源，即使市场下行，业主降价意愿较低。
   • 二手房市场方面,早期投资性房产（如2005-2015年建成的小区）因房龄和品质问题，议价空间较大，部分急售房源降价幅度可达10%-15%。

3. 短期预测
   结合当前趋势，6月7日南通房价可能延续稳中趋缓的态势：

   • 新房：主城区均价约1.8万-2.3万元/㎡，新区约1.3万-1.7万元/㎡，县域约0.9万-1.4万元/㎡；
   • 二手房：主城区挂牌价普遍较新房低10%-15%，实际成交价视房源情况可议价5%-10%。

购房建议

1. 关注政策窗口期
   7月1日新政实施前，开发商可能加大促销力度，购房者可优先关注国企开发商的保价项目，降低烂尾风险。

2. 区域选择策略

   • 自住需求：优先主城区成熟板块或新区核心区，交通便利、配套完善；
   • 投资需求：谨慎选择远郊或高库存区域，可关注学区房等抗跌性较强的标的。

3. 二手房议价技巧
   对于非学区属性的二手房，可尝试与业主协商降价，尤其是房龄超过10年的小区，降价空间较大。

数据来源与免责声明

本文数据综合自安居客、南通市住建局政策文件及市场公开信息，均为截至2025年6月4日的公开资料，房价受政策、市场情绪、土地拍卖等多重因素影响，6月7日具体价格需以当日实际成交为准，如需精准数据，建议通过安居客、贝壳等平台查询实时更新。