【南通今日房价】2025年5月28日南通房价是多少

南通当前房价概况

1. 二手房均价
   根据安居客最新数据（截至2025年5月），南通二手房价格均价为10,734元/㎡，环比上月下跌0.9%，同比去年下跌12.99%，这一趋势表明，南通房价仍处于下行通道，但跌幅较前期有所收窄。

2. 房价中位数变化
   从历史数据看，南通中位数房价从2023年4月的13,565元/㎡降至2025年4月的9,607元/㎡，累计跌幅达29.2%，显示市场整体议价空间扩大，卖方调价意愿较低。

3. 定基指数与景气度
   截至2025年4月，南通房价定基指数为61.34（以2022年4月为基准100），累计下跌38.66%，景气指数长期低迷，2025年4月仅2.42%，反映市场信心不足，交易活跃度偏低。

区域房价差异与热点板块

南通各区域房价分化明显,以下为近期重点区域表现：

1. 崇川区、通州区
   主城区因配套成熟，房价相对坚挺，但受市场整体影响，部分老旧小区价格有所松动，崇川区优质学区房仍保持较高溢价，但非核心地段房源议价空间增大。

2. 开发区与滨海新区
   随着产业升级和规划落地，开发区部分新盘以“低首付”“送车位”等促销策略吸引刚需，但去化速度仍较慢，滨海新区因土地供应充足，房价涨幅受限，部分项目价格已回调至2019年水平。

3. 县域市场（如启东、如皋）
   县级市房价波动更大，启东依托沪通高铁优势，部分文旅地产项目价格小幅回升，但传统住宅市场仍以去库存为主；如皋房价同比下跌约15%，成为价格洼地。

未来走势预测

1. 短期趋势（2025年）
   行业报告曾预测2025年南通房价将“保持稳定增长”，但实际市场表现为持续调整，结合当前数据，预计下半年房价仍将低位盘整，环比跌幅可能进一步收窄至0.5%以内，但同比负增长态势或延续。

2. 长期影响因素

   • 经济基本面：南通GDP增速放缓，制造业升级对房价支撑有限，但人口净流入（2024年新增常住人口5.2万）或缓解跌势。
   • 政策导向：限购松绑、契税补贴等地方政策已逐步落地，但效果尚未显现，需观察后续信贷宽松力度。
   • 供需关系：2025年南通计划供地量同比减少10%，若需求端无明显改善，库存压力仍存。

购房者建议

1. 刚需群体：可关注主城区次新二手房或近郊地铁盘，当前议价空间较大，部分房东接受“以价换量”。
2. 投资需求：建议谨慎，优先选择长三角一体化核心区（如苏锡通园区）等有产业导入的板块，避开远郊高库存区域。
3. 置换人群：可利用市场冷淡期优化资产配置，但需注意学区房流动性下降风险。

数据来源与时效性说明

本文数据综合自安居客平台（截至2025年5月）及历史趋势分析，2025年5月28日当天具体房价可能因政策调整、市场交易波动产生微小变化，建议通过安居客、贝壳等平台查询实时数据。