【南通今日房价】2025年5月14日南通房价是多少

近期房价趋势与数据

1. 2025年4月房价表现

   • 根据中指研究院数据，2025年4月南通二手住宅价格环比下跌1.45%，延续了自2023年以来的下行趋势。
   • 中位数房价从2023年4月的13,565元/㎡降至2025年4月的9,607元/㎡，累计跌幅达29.2%，显示市场持续调整。

2. 景气指数与市场预期

   • 截至2025年4月15日，南通房价景气指数降至2.42%，卖方调价意愿极低，买方市场特征显著。
   • 定基指数（以2022年4月为基准）为61.34，较基准值累计下跌38.66%,反映整体房价处于低位。

3. 2025年房价预测

   早前报告曾预测2025年南通房价将“保持稳定增长”，但实际走势与预测偏差较大，当前市场仍以调整为主。

区域房价差异与影响因素

1. 主城区与县区分化

   • 南通主城区（如崇川区、通州区）因配套成熟，房价相对坚挺，但部分老旧小区受市场情绪影响，议价空间增大。
   • 县区（如启东、如皋）房价波动更明显,部分区域二手房挂牌价已逼近成本价。

2. 经济与政策因素

   • 南通作为长三角北翼枢纽，产业基础扎实，但人口流入速度放缓，住房需求疲软，叠加全国楼市调控政策，加剧了房价下行压力。
   • 土地供应充足，新房库存偏高,进一步压制房价上涨空间。

购房者建议

1. 短期观望为主

   当前市场仍处于调整期，建议购房者关注政策动向（如房贷利率、限购松绑），避免高位接盘。

2. 优先核心地段

   主城区优质学区房、地铁沿线物业抗跌性较强，可作为长期资产配置选择。

3. 关注开发商优惠

   部分房企为回笼资金，可能推出特价房或首付分期等促销,可适当降低购房成本。

获取实时房价的渠道

如需查询具体楼盘或区域的最新房价，可通过以下方式：

1. 安居客：提供南通房价走势图及各区域均价。
2. 房天下：实时更新南通二手房挂牌价格及市场分析。
3. 本地中介机构：链家、中原地产等平台可提供详细成交数据。

：2025年5月南通房价整体延续调整态势，主城区均价预计略高于9,607元/㎡（4月中位数），但实际成交价可能因急售、议价等因素更低，建议结合个人需求与市场动态决策,谨慎投资。