【南通今日房价】2025年7月17日南通房价是多少

南通整体房价概况

1. 新房均价

   • 2025年6月南通新房均价为16075元/㎡，较2024年同期下降约5.11%，近半年价格波动较小，市场趋于稳定。
   • 部分热门楼盘价格较高,
     • 滨江道（崇川）：32610元/㎡
     • 炜赋·龙腾华府（开发区）：17500元/㎡
     • 天安·逸品花园（如皋）：9898元/㎡。

2. 二手房均价

   • 2025年6月二手房参考均价为10593元/㎡，同比去年下跌约13.01%，环比下降幅度不明显。
   • 各户型挂牌均价差异明显：
     • 一居室：9809元/㎡
     • 二居室：10309元/㎡
     • 三居室：10776元/㎡
     • 四居及以上：14133元/㎡。

区域房价差异

南通各行政区房价差异显著,核心城区价格远高于周边县区：

房价走势分析

1. 年度趋势

   • 2025年南通二手房均价呈现“前高后低”态势，1月均价11055元/㎡，6月降至10593元/㎡，整体同比下降约5.11%。
   • 新房市场更趋稳健,近半年波动不超过1%，核心区域优质项目支撑力强。

2. 长期对比

   • 与2024年相比,南通房价同比涨幅收窄，反映市场逐步回归理性，崇川区2024年7月均价11838元/㎡，2025年7月为15609元/㎡，同比上涨17.8%。
   • 如皋、海安等外围区域价格同比涨幅较低（约8%-11%），与主城差距拉大。

购房建议

1. 核心城区

   • 崇川、港闸适合改善型需求，但需关注高位接盘风险；可优先选择学区房或地铁沿线楼盘（如碧桂园公园星荟、中南世纪花城三期）。
   • 示例：崇川星光域别墅（51575元/㎡）适合高净值人群，而普通商品房如恒盛尚海湾（12305元/㎡）性价比较高。

2. 外围区域

   • 海门、启东等地适合刚需或投资，价格洼地如如皋（8097元/㎡）需关注产业导入进度。
   • 开发区炜赋·龙腾华府（17500元/㎡）等新盘可关注，但需谨慎评估配套成熟度。

3. 风险提示

   • 部分小区房价波动剧烈（如龙禧苑同比下降29.41%），需避免老旧小区或远郊盘。
   • 急售房源（如民主新村、江景瑞园）可能有议价空间，但需核实产权和房屋状况。

未来预测

• 短期（2025年下半年）：房价大概率延续平稳态势，政策或以去库存为主，核心区域抗跌性更强。
• 长期：南通作为长三角北翼枢纽，轨道交通（如地铁2号线延伸）、苏通大桥等基建将支撑房价稳步上行，但增速或低于2020-2021年高峰期。