如果是公积金，南通三套房是不可以贷款的。
如果是商贷，看你之前有几套商业贷款，如果没有，那双首套，如果有一套有商业按揭，那算二套，以上情况均30%首付。如果你之前2套都有商业贷款，那很遗憾，第三套不能贷款，得付全款。
只要你以前买过房，不管你是否还有房贷未还，如果你再买房哪怕是不在同一个城市买都属于第二套房子，既然是第二套房子那房子的首付自然就会有所变动，一般情况下二套房首付应该是百分之四十。
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